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到日本买房当心被套牢

发布时间:2019-09-13 23:19:23 编辑:笔名

到日本买房 当心被套牢

近年来,伴随日元贬值,因为看上了日本的自然环境和房屋质量,考虑购买日本不动产留给子孙的中国人越来越多。日本也欢迎来自中国的投资客,甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。但事实上这并非真正的双赢,投资日本房市风险仍在。

相对中国一线城市,日本房价有一定竞争力。东京惠比寿地区属于一等地段,一座3层小楼带地皮只要7680万日元(约合400万元人民币)。而东京市中心的二手房和小户型则只需2000万日元(约合104万元人民币)。北海道千岁市甚至开发了面向中国人、2000万日元/套的独栋别墅,未完工就销售一空。

但与买完就一劳永逸的中国房产不同,在日本除出售转让土地、房屋等固定资产需一次性缴纳4%的交易税(自用住房为3%)、印花税、所得税、居民税,到政府部门登记备案时缴纳登记税外,占有使用土地、房产还需每年按市值的1.4%缴纳“固定资产税”。此外,外国人也难以享受到日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策。

对想要将日本房产留给子孙的人而言,一次性缴纳的房产继承税也是大头:1000万日元以下房产的继承税税率是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%,1亿至2亿日元为40%,2亿至3亿日元为45%,3亿至6亿日元50%,6亿日元以上则高达55%。

日本房屋折旧率高,尤其是木质结构的独门独院小楼。而由于各种税费的存在,加上客观的维修费、管理费,买房出租利润也不乐观。曾有华人在日本花4500万日元购得房产,最终却赔掉400多万日元。

此外,购买日本房产必须实地调查,否则往往吃大亏。即便是东京都内,那怕位置相邻,居住环境也可能完全不一样。在一些情况极端的地方,土地差价甚至超过2倍。

建筑物是否合法等附带风险也需要考虑。2005年11月17日,日本国土交通省宣布千叶县一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据,导致他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产,有苦只能自己吞。


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